Wellness Residences — Arjan

Preis ab: 310.000 €
Zimmer: 1
Bäder: 1
Fläche: 65 m²
Rendite: 7,1 %
Übergabe: Sept. 2026
Typ: Off-Plan

Über dieses Objekt

Wellness-orientierte Wohnanlage mit integriertem Spa und Yoga-Deck. RERA: 90123-2025.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

Spa
Yoga-Deck
Pool
Fitnessraum
Meditation Garden

Kalkulation

Investitionsrechner

Eigenkapital (25%)

5%25%100%

Laufzeit (Jahre)

10–25 Jahre

Zinssatz (%)

Jährlicher Festzins

Eigenkapitalbetrag

77.500 €

Darlehensbetrag

232.500 €

Monatliche Rate

1.779 €

Monatliche Bruttorendite

1.834 €

Netto-Mietrendite

5,68 %

Monatlicher Cashflow

-311 €

IRR (p.a.)

313.842.809.612.520,3 %

Hinweis: Schätzwerte. IRR über die Laufzeit inkl. ~7 % Erwerbsnebenkosten, ~3 % p.a. Wertsteigerung und Verkauf am Laufzeitende. Keine Finanzberatung.

Was wirklich anfällt

Vollständige Kostenaufstellung

Position
Betrag
Kaufpreis: 1.240.000 AED≈ 310.000 €
DLD-Transferabgabe: 49.600 AED≈ 12.400 €
DLD-Verwaltungsgebühr: 580 AED≈ 145 €
Trustee-Office-Gebühr: 4.200 AED≈ 1.050 €
Maklerprovision: 26.040 AED≈ 6.510 €
Title-Deed-Ausstellung: 525 AED≈ 131 €
NOC-Gebühr (Entwickler): 1.500 AED≈ 375 €
Gesamtkosten: 82.445 AED≈ 20.611 €

Stand: 2026. Gebühren können variieren. Konsultieren Sie uns für eine verbindliche Aufstellung.

Off-Plan · Meilensteine

Zahlungsplan

5%
Buchung
62.000 AED
25%Apr. 2025
Baugenehmigung
310.000 AED
30%Okt. 2025
Rohbau
372.000 AED
40%Sept. 2026
Übergabe
496.000 AED

Die letzte Rate wird typischerweise gegen Schlüsselübergabe fällig.

Beträge in AED basieren auf dem oben verwendeten Wechselkurs.

RisikohinweiseRisikohinweise zu dieser Immobilie

Der Erwerb einer Immobilie in Dubai ist eine unternehmerische Entscheidung. Bitte berücksichtigen Sie die folgenden Punkte, bevor Sie eine Anfrage stellen oder eine Reservierung tätigen.

Liquidität: Immobilien sind ein illiquides Anlagegut. Kapital ist über die gesamte Haltedauer gebunden; ein kurzfristiger Verkauf ist nicht immer zum gewünschten Preis oder Zeitpunkt möglich.
Off-Plan-Risiko: Bei Projekten im Bau bestehen Fertigstellungs- und Übergaberisiken. Verzögerungen sind branchenüblich; im Einzelfall kann sich die Übergabe gegenüber dem ursprünglich kommunizierten Termin verschieben.
Währungsrisiko: Der AED ist an den USD gekoppelt. Anleger mit einer anderen Heimatwährung (z. B. EUR, GBP, CHF) tragen ein Translationsrisiko: Schwankungen des USD/EUR-Kurses beeinflussen Renditen und Bewertungen aus der Perspektive der Heimatwährung.
Service Charges: Service Charges und Instandhaltungsumlagen werden jährlich von RERA validiert und können steigen. Die im Exposé ausgewiesenen Werte sind Schätzungen, keine Garantien.
Renditeangaben: Sämtliche Mietrendite-Werte sind prospektive Projektionen auf Basis vergleichbarer Mikromärkte. Tatsächliche Leerstandsquoten und Mietniveaus können abweichen.
Wertentwicklung: Frühere Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Markt-, Zins- und Regulierungsänderungen können die Performance signifikant beeinflussen.
Regulatorischer Rahmen: Heinzmann Partners Real Estate LLC ist von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) des Dubai Land Department lizenziert und unterliegt dem Dubai-Gesetz Nr. 7 von 2006 sowie den AML-Vorgaben der VAE (Federal Decree-Law Nr. 20 von 2018).

Diese Hinweise ersetzen keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Wir empfehlen, vor jeder Investition eine eigene Due Diligence durchzuführen.

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